买房除了要考虑到项目的地段和配套以外，还应该重点考虑户型的问题。毕竟一套房子少说也得住上十年，如果一开始没有选好的户型，这种不舒服和不满意的户型可能是要跟着你一辈子的。然而现在购房者通过户型图如何挑选好的户型呢？今天，从户型种类、户型要素、功能区等方面为广网友解答如何挑选好的户型，给准业主们提供户型选择上的一些建议。

如果选择小户型是要从实用的角度出发的。对于小户型来说，由于这类的购买者主要是用于过渡性居住的，因此，应该适当的抛开舒适度的因素，要从实用性的角度出发来看，尽量去选择稍微小一点的卧室，客厅要大一点的户型。并且由于小户型的购买的人群是以年轻人为主的，对阳台和厨房的要求并不高，阳台与厨房小一点是不会对住户产生太大的影响的。

同时，在购房者选择小户型的住宅的时候，需要注重房型的开间。比较实用的小户型，卧室的开间要在３－４米，卫生间开间要在２米以上，厨房开间在２－３米，客厅开间在３．５－４米。

小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅。若单看户型设计图，有的小户型房型方正、采光充足，看起来几乎十全十美。这时购房者别急，下单前先把小区总平面图拿来看看。因为地理纬度、楼梯布局的关系，小区整体规划、小户型建筑的布置很难实现每户都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。

小户型住宅朝向最理想的是朝南，其次是朝东。不过有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。因此，要选择一套好的小户型，最好请售楼人员提供小区总平面图，了解小区整体规划和每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度、前后排住宅之间的距离，这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。

改善型重点在于居住舒适性

受传统观念影响，家庭的构成是以血缘作为纽带，１２０－１５０平方米的改善型户型还是传统家庭比较青睐的户型。对这些已经拥有了一定资金实力、寻求一家三口乃至三代同堂都能过上舒适生活的改善型买家而言，购买户型相对较大、更注重宽敞度和享受感的大屋子成了需要考虑的问题。

一般改善型的大户型房源面积在１２０－１５０平方米，此类户型在设计上可以做成全明设计，居住者不论在哪个功能区都能享受到自然阳光。此类房型主卧的开间至少有３．６米，进深４．８米，如果能够外带飘窗则效果更好。入户处一定要有玄关的设计。另外，如此大面积的房源，南北方向如果都有阳台，会方便居住者的生活。

此类户型以改善型人群为主，最重要的是居住舒适。所以此类户型平面布局一定要紧凑，功能分区清晰明确，主卧室及客厅的开间都应该比较宽敞，客厅最好带观景阳台，有利于居住者欣赏窗外风景。比如１３０平方米的户型，客厅适当的面宽是４．２米，主卧室面宽３．８米，厨房的台面也最好有３．５米左右。

大平层户型要大而合理避免浪费

近年来，别墅已不再是高端人群的唯一选择，高端大平层产品因其兼具商品房特性与高端化气质，在各大城市迅速崛起。虽然大平层针对的是购买力很强的中、高端置业人群，但大户型并不意味着夸张、浪费，只有选择好的户型，在设计细节上做到最好，才能体现大平层的身份和价值。

“户型最大不一定最好！”大平层户型面积的尺度把握，对购房者与设计者来说是一大考验。面积较大的平层产品在一层内解决了家庭生活的所有功能，将所有的功能区都放在一个平面上，尤其是房间比较多，这样更容易浪费空间，比如会有很多玄关和走廊。在选择大面积平层产品时，要注意房间内动线不要有交叉。

另外，在挑选高端大平层时，还应该注意一下室内的净层高。建议大家购买层高在２．９米以上的大平层产品，如融侨外滩的大平层层高达到３．２米，就非常有亮点。这是因为，大平层居室面积通常在２００平方米以上，居住起来比较宽敞舒适，但是如果大面积居室配以普通商品房层高标准，那么，不仅再大的居室面积也不能体现出完美的空间感，而且在这样的净高度下还会显得比较压抑和不够气派。

“高端人群对生活品质的要求越来越高，在生活中拥有专属的私密空间显得尤为重要。”从布局合理性、房间私密性方面补充，讲述挑选大平层户型的侧重点。

在选择超过２００平方米的平层产品时，主客厅要尽量在４０平方米以上，能够同时容纳十多人，而且要保证居住区和活动区分开。

同时，高端大平层户型是在一个平面上拥有全套房设计，并且均带有独立卫生间、衣帽间设计，保证了家庭成员舒适的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。高端人群需要在生活中拥有一片自己的私密空间。

比如保姆房需和主人的生活区分开，营造独立生活空间，兼顾主人生活的私密性。此外，各生活区域之间保持良好的交融性与连通性，方便家人之间的感情交流，营造和谐的家庭生活氛围。

别墅讲究大面宽灵活性强

别墅是大多数人的居住梦想，对购房资本充足的购房者来说，购买别墅自然是不二的选择，其生活讲究的是舒适、品质。购买别墅产品的市民对房型的要求当然比购买普通商品房要高一些，其空间大、可塑性强，市民需如何挑选此类房型，购买到真正宜居的别墅产品呢？

别墅的房型，最起码的原则是大面宽。大面宽的别墅意味着占地面积大，拥有的土地资源多，因此在房型设计方面可拥有更高的灵活性。而如果面宽小于５．７米，则可能由于进深太大而影响到舒适性。别墅的采光一定要好，一层所有的居室都应该是南北通透的。这样不仅对居住在其中的业主健康有益，而且也是现在别墅设计的主流思路之一。地下室一定要有通风口和采光井，一个密闭、黑暗的地下室已经不符合现代人的需求了。

车库面积应大，尽量做到能够并排停放两辆车。对于能够购买别墅的消费群体来说，绝大多数家庭不止一辆车，因此车库显得非常重要。“如果车库面积不够，只能停放一辆车，那么很有可能会面临车辆无处停放的尴尬。”

一层有卧室为佳，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室。对老年人来说，爬楼梯其实是一件不太方便的事，而同时业主自己也会面临年纪变大的现实情况，因此一层的卧室，不但方便父母，同时也会在日后方便自己。

主卧套房作为房子的核心，主卧套房面积不应该少于４０平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等。

对于设置次卧和儿童卧室的楼层，理想的户型应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。

以上就是为大家总结的各类住宅如何挑选好户型，大家可以根据自己的需求来详细的了解好户型挑选的重点要素。希望对大家挑选户型有所帮助。

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